Как бизнесу зайти в индустриальную зону

Предприниматели на выгодных условиях могут получить земельный участок с готовой инфраструктурой под производство. Это возможно благодаря индустриальным зонам, которые создаются в разных регионах страны для поддержки и развития бизнеса. В чем их преимущества, как подать заявку и каким требованиям нужно соответствовать, расскажем в этом материале.

Что такое индустриальная зона

Индустриальные зоны — это специально выделенные территории с условиями для развития производства. Здесь уже создана инженерная инфраструктура — свет, газ, вода, канализация, подъездные пути. Предпринимателю не нужно думать о подключении коммуникаций и получении разрешений — можно сразу сосредоточиться на бизнесе.

В Казахстане 55 индустриальных зон, они бывают трех типов:

• республиканского значения — создаются по решению правительства, располагаются в крупных городах и областных центрах — Алматы, Шымкенте, Таразе, Кызылорде, Костанае, Уральске и других городах. Их особенность — в масштабе, здесь реализуются крупные производственные проекты
• регионального значения — организуются местными акиматами, меньше по масштабу, но инфраструктура также продумана. Здесь чаще работают местные предприниматели, занятые в сфере переработки, легкой промышленности, строительства, сельского хозяйства и других
• малые индустриальные зоны — это компактные площадки с готовыми производственными помещениями: мини-цеха, склады, офисы. Часто здесь применяют принцип «заходи и работай», что удобно для МСБ

Индустриальные зоны предпочитают проекты в приоритетных направлениях экономики — машиностроение, строительная, химическая и легкая промышленность, фармацевтика, пищевая промышленность, логистика. Везде действует принцип: предприниматель приходит со своим проектом, проходит отбор и получает земельный участок или помещение с готовой инфраструктурой.

Преимущества размещения в индустриальной зоне

Бизнесу выгодно заходить в индустриальную зону по нескольким причинам:

• готовая инфраструктура — не нужно тратиться на коммуникации: электричество, вода, газ, канализация, интернет уже подведены, дороги есть, тогда как в обычных условиях предприниматель подключает все самостоятельно, а это долго, дорого и требует разных согласований, соответствия техусловиям, проверок
• возможность купить или арендовать земельный участок на долгий срок и дешевле рынка. Условия аренды в разных зонах могут отличаться, к примеру, аренда в малом промышленном парке индустриальной зоны «Алматы» сроком до трех лет стоит до 1 350 тенге за кв. м, выкуп помещения — 180 тыс. тенге за кв. м, выкуп земельного участка по кадастровой стоимости — 42 млн тенге за 1 га
• расположение вблизи основных транспортных узлов — трасс, железных дорог, логистических хабов, что позволяет быстрее и дешевле доставлять сырье и отгружать продукцию. К примеру, индустриальная зона «Костанай» примыкает к международной автомагистрали Алматы — Екатеринбург, что дает выход на российский рынок
• нет категоричных отраслевых ограничений — можно развивать легкую, химическую промышленность, логистику и другие направления вне зависимости от региона
• административное сопровождение — помощь предпринимателю на всех этапах: от подготовки документов и поиска партнеров до согласований
• для проектов, заключивших инвестиционный контракт, есть налоговые и таможенные льготы — об этом ниже

В Алматы предприниматели также могут получить льготный заем под 2 или 6% на развитие дела, закуп оборудования и другие цели. Подробнее об этом мы писали здесь:

Требования к участникам

Участвовать могут как ИП, так и юрлица.

Объем инвестиций

Индустриальная зона ожидает от участника вложений в строительство или оборудование, сумма зависит от формата проекта, но принцип простой — предприниматель получает льготы, значит, должен вкладываться в развитие. Например, в индустриальной зоне «Актобе» объем собственных и привлеченных инвестиций в проект должен быть не менее 120 млн тенге на 1 га выделенной площади, в индустриальной зоне «Костанай» — не менее 200 млн тенге, в малых индустриальных зонах сумма может быть ниже.

Создание рабочих мест

Важно, чтобы предприниматели не просто арендовали помещение, а создавали рабочие места для местного населения. Количество рабочих мест указано в договоре или встречном соглашении, за его невыполнение могут быть санкции. Например, в Костанае участок в индустриальной зоне предоставляют с условием создания не менее 20 рабочих мест.

Чистая финансовая и налоговая история

Проверяются:

• отсутствие просрочек по банковским кредитам, подтвержденное выпиской банка и кредитным отчетом из Первого кредитного бюро
• отсутствие долгов по налогам и другим платежам в бюджет, подтвержденное сведениями с органа госдоходов
• отсутствие судебных споров по банкротству
• добросовестность участника на рынке

Если у компании или ИП есть долги по налогам, кредитам или обязательствам, это может стать причиной отказа. Индустриальные зоны нацелены на благонадежных партнеров.

Опыт в отрасли

Для малых и средних проектов наличие опыта может быть необязательным, но если предприниматель уже работает в похожем направлении, это добавляет плюс к заявке. В крупных проектах, например, в зонах республиканского значения — опыт и квалификация команды часто становятся одним из критериев отбора.

Уникальность проекта и срок реализации

Проект должен использовать современные технологии и оборудование, соответствовать экологическим требованиям, быть конкурентоспособными. Внимание уделяется и экспортному потенциалу или способности проекта заместить импорт, не иметь аналогичной продукции в регионе, чтобы занять уникальную нишу и повысить значимость для местной экономики.

Также в договоре с индустриальной зоной указывается срок, в течение которого предприниматель должен начать строительство, ввести объект в эксплуатацию, запустить производство. Если сроки затягиваются без уважительной причины — договор может быть расторгнут, участок изымается и передается другому инвестору.

Какие льготы получают резиденты индустриальной зоны

Льготы, в том числе и налоговые, доступны только для крупных инвестиционных проектов, которые заключили инвстиционный контракт с Комитетом по инвестициям Министерства по инвестициям и развитию РК. Такие компании получают:

• налоговые льготы — 0% на корпоративный подоходный налог до 10 лет, 0% на земельный налог до 10 лет, 0% на налог на имущество до 8 лет
• таможенные льготы — освобождение от пошлин на импорт оборудования, сырья и материалов до 5 лет
• натурные гранты — земля, здания, техника и оборудование предоставляются бесплатно
• упрощенный найм иностранной рабочей силы — привлечь сотрудников из-за границы можно без квот и специальных разрешений

Как войти в индустриальную зону

1. Выбрать подходящую индустриальную зону и подать заявку. Заявка включает краткое описание проекта — вид деятельности, объем инвестиций, планируемое количество рабочих мест, потребности в площади и инфраструктуре, экспортный или импортозамещающий потенциал. Шаблоны документов размещают на сайте управляющей компании зоны или СПК. Также к заявке прилагается пакет документов — о них ниже.
2. Управляющая компания проверяет документы и отправляет их на рассмотрение в Управление предпринимательства и индустриально-инновационного развития своего города. Назначается день, и на Региональном координационном совете предприниматель презентует свой проект. Срок этого этапа может варьироваться — от двух недель до месяца.
3. Если проект одобряют, то подписывается договор о ведении деятельности, предприятие регистрируется в реестре индустриальной зоны. Исходя из проекта определяется площадь участка, заключается договор аренды или выкупа земли. На основании договора управляющая компания резервирует для компании земельный участок.
4. После запуска проекта управляющая компания продолжает сопровождать резидента — помогает подключиться к коммуникациям, взаимодействовать с госорганами, искать партнеров, участвовать в госпрограммах.

Какие документы нужно приложить к заявке

Перечень необходимых документов зависит от региона. Самое главное — наличие бизнес-плана, без него заявку даже не рассмотрят. Некоторые индустриальные зоны требуют технико-экономическое обоснование или предварительные расчеты. Также среди запрашиваемых документов:

• анкета и паспорт проекта
• копия удостоверения личности и свидетельства о регистрации ИП или ТОО
• копия финансовой отчетности на последнюю отчетную дату, подписанная первым руководителем
• справка об отсутствии налоговой и других задолженностей
• справка о компании или портфолио при наличии
• эскизный и генеральный план
• документы, подтверждающие источники финансирования, если проект требует крупных инвестиций
• договор на поставки или покупатель при наличии

Полный перечень документов для участников лучше смотреть на сайте выбранной индустриальной зоны.

Размещение бизнеса в индустриальной зоне сократит затраты на запуск и развитие производства. Это поддержка и возможности, но также и ответственность. Предприниматель должен доказать, что его проект жизнеспособен, полезен для региона и будет развиваться, а взамен получает инфраструктуру, льготы и административное сопровождение.