Что происходит с ценами на недвижимость

Несмотря на уменьшение активности на рынке жилья, цены на жилую недвижимость продолжают расти. Так, по итогам 1 квартала 2023 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках составила 484 880 тенге (+23% по сравнению с уровнем 1 квартала 2022), на вторичном рынке – 515 254 тенге (+20%).

Основным фактором роста цен является увеличение себестоимости строительства, обусловленного повышением цен на строительные материалы. Высокие цены на квартиры в новых домах перетягивают спрос на вторичный рынок, что соответственно поддерживает достаточно высокие цены на «вторичке».

Объемы строительства жилья заметно сократились из-за удорожания и сложности ввоза в страну строительных материалов, несвоевременного финансирования и снижения активности на рынке. По итогам 2022 года было введено на 8.8% меньше жилья.

Рассчитанный удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилого фонда показал, что наибольшая активность строительства многоквартирных домов наблюдалась в г. Астана, Мангистауской (3.9%), Атырауской (3.6%) и Актюбинской (2.9%) областях. Это обосновано присутствием платежеспособного населения в этих регионах. Наименьшее значение показателя было отмечено в регионах, где новые проекты по возведению жилья протекают более пассивно: Улытауской (0.7%), Восточно-Казахстанской (1.0%) и Жетысуйской (1.1%) областях.

Наибольший рост средних цен на «первичку» наблюдался в регионах, где уменьшалась доля новых квартир в жилом фонде, что объясняется вышеуказанными причинами и нехваткой предложения. Ожидаемое замедление темпов строительства в стране в этом году будет способствовать дальнейшему сокращению удельного веса новостроек, что также отразится на поддержании цен на высоком уровне.